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　　高端酒店的布局，基本上就是这个城市发展的脚印，对区域价值的预测和反馈具备指导性意义。

　　首先，诚意满满的献上呕心沥血之作，绝对的心血出品，从来没这么认真的做过图。

　　如上图所示，所有酒店都是五星级联锁级别的酒店，对于选址，对于营业要求都是很高的。

　　另外有一些入门级五星级酒店，我没有标上去的，比如皇冠假日，希尔顿逸林，温德姆之类的这种。

　　举个例子，龙湖铁塔厂地块（就是现在的滨江天街+梵城），土地出让条件里有一条必须引入一家五星级联锁酒店，所以就引入了希尔顿逸林来满足这个条件。

　　这种五星级酒店守门员，对业主方的要求很低，大多作为开发商招商引资提高逼格和满足政府条件所用。

　　另外就是，这张图没有纳入青城山六善，三岔湖洲际这种度假为主的酒店，因为是研究城市内部区域价值，这些度假的没意义。

　　不要以为高端酒店是很容易就来的，对业主方（普遍是开发商）要求不低，宁可不开，也不会随便开。

　　就算开了，也可能撤掉，比如峨眉山的安纳塔拉度假酒店，因为达不到酒店方要求，被直接给撤掉了。

　　了解了这些酒店的基础信息，其实从这张图里，相信很多对成都熟悉的朋友，已经可以看出太多太多的信息了。

　　老城区两江环抱区是绝对的目前王者，经历了10多年的演变，老城中心基本已经奠定了不可动摇的江湖地位。

　　比如2019年的协信希尔顿，以及金沙城的安纳塔拉，不过，这个外扩的动力明显不足，因为成都的发展方向，并不是传统的摊大饼形式，导致环线外围区域承载不足。

　　同时要看到，老城区的城市中心是明显向东偏移，这我在去年的文章就已经说过，老城区的格局是地位稳固，中心东移。

　　只看老城区，环线还是有一些意义的，不要因为南门诞生了金融城，大源，麓湖，天府CBD等高价板块，就认为其他方向的三环外，四环能够挑战老城中心的地位。

　　从2004年的凯宾斯基，到2010年的千禧，万丽，现在来说档次当然是不足的了，但这里基本上奠定了成都一路向南的样本。

　　仔细看一看，2014-2017就是高新区的高档酒店爆发期，这一段时间，是不是高新区全面崛起期，也是房价领涨全成都的时期？

　　正是区域价值的逐步兑现，才有酒店的布局落地，这就是城市区域发展的最佳佐证。

　　比较遗憾的是大魔方朗廷和世豪瑰丽，虽然已经公布签约，但因为业主方的原因，迟迟没有动工，很可能就步了攀成钢ICC柏悦的后尘，逐步让人遗忘。

　　未来成都的主要增量主要来自于天府CBD，这也是酒店方，政府，开发商等等共同推动和认定的结果。

　　先不论天府CBD能否真的大获成功，但至少在布局上的地位是目前新区域里无人可以撼动的。

　　那么多新城新区，没见武侯新城，怡心湖，东安湖能有如此多的在建和布局高端酒店吧？

　　如果问纯新开发的板块区域里，哪里的潜在价值最高，这个分布图足以回答一切疑问。

　　而天府CBD的这些酒店逐步开门营业的时间，就是天府CBD走向成熟和辉煌的起点。

　　当然，如果最终普遍开不起来而黄掉，那就说明这个区域承载不了新城市中心的地位，名不副实。

　　成都未来的酒店，我个人期待的就是麓湖的LUX和传闻中的中海文华东方（只是意向）。

　　曾经在锦江区黄掉的文华东方，在天府CBD浴火重生那绝对是成都的一大幸事。

　　麓湖的LUX在设计上极具特色，造价也极其夸张，不到200间房，高达7-8个亿的建筑造价，平均单间房成本高达300多万。

　　这绝对是成都第一高的单间房造价，据我了解丽思卡尔顿，华尔道夫等的单间房造价也不到200万。

　　高档酒店的开业时间，是代表这个区域成熟进度的重要参考指标，也是什么时候大量加仓该区域资产的一个参考指标。

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